[확정일자 받는 법] 전입신고 및 인터넷 필요서류 등 총정리!

 

[확정일자 받는 법] 전입신고 및 인터넷 필요서류 등 총정리!

 

확정일자는 신청 기일 현재 임대차(전/월세) 계약서가 존재한다는 사실을 공신력 있는 기관에서 계약서상의 여백에 도장을 찍어주고 확정일자부의 번호를 기재하는 것입니다. 임대차 계약을 하는 사람들 중에서 귀찮아하거나 인식 부족으로 전입신고 및 확정일자의 중요한 사항을 잘 알지 못하는 경우가 정말 많습니다. 확정일자는 무조건 받아두어야 합니다. 기억해 주세요!

 

 

 

1. 확정일자의 요건은?

임대차(전/월세)한 주택이 경매처분이 될 경우 다른 후순위 근저당권 등의 권리에 대하여 우선변제권을 갖도록 전세 보증금을 안전하게 지키기 위해서 반드시 필요합니다.

1. 주택의 인도(실제 거주)
2. 주민등록 전입
3. 확정일자

 

위의 3가지 모두를 갖추어야만 우선 변제권이 생기기 때문에 3가지 중에서 가장 늦은 날의 다음날에 효력이 발생합니다. 경매에서 가장 많은 문제점은 확정일자입니다. 확정일자 신고일의 다음날에 발생을 하기 때문에 실제로 본인이 신고한 날보다 전날에 등록한 채권기관이 우선변제권이 생길 수가 있기 때문입니다. 확정일자는 최대한 빨리 신청을 하시는 것이 현명합니다.

 

 

 

2. 확정일자 절차는?

1. 준비서류 -> 임대차(전/월세) 계약서 원본
2. 절차 방법 : 관할 읍, 면, 동 사무소 방문 -> 전입신고 접수 및 완료 -> 확정일자 요청 및 확인 도장 -> 완료

 

전입신고를 하면서 확정일자까지 함께 받는 것을 습관화하세요.

 

 

 

3. 확정일자 받을 시 주의사항

전입신고 후 확정일자를 받기 전에 주민등록등본 1통을 발급받아 정확히 주소가 전입되었는지 확인해야 합니다.

확정일자 받은 임대차(전/월세) 계약서 원본을 분실하지 않도록 잘 보관해야 합니다. 가능하다면 1부를 복사하여 별도로 보관해두면 좋습니다. 만약에 원본계약서를 분실했다면 최초 확정일자 받은 사실을 증명하기 어렵기 때문에 우선변제권을 행사할 수 없게 된다는 점도 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

4. 전세보증금을 지킬 수 있는 가장 좋은 방법

전세금을 지킬 수 있는 가장 좋은 방법은 대항력을 갖추는 것입니다. 전입일자와 확정일자 그리고 전세보증금 반환보증보험까지 가입을 해놨다면 가장 먼저인 1순위가 되기 때문에 전세보증금 전액을 지킬 수가 있습니다. 전세보증금 반환보증보험은 가입 시 비용이 발생하다 보니 가입을 해놓지 않은 사람들이 많더라고요. 하지만 전세보증금을 지키기 위해서는 가입을 해놓는 것이 가장 현명합니다.

 

 

5. 인터넷을 통한 전입신고하는 방법

인터넷을 통한 전입신고는 의외로 간단합니다. '정부 24시 사이트'를 통해서 진행하게 됩니다. 인터넷을 통해서 하기 때문에 직접 관할 주민센터에 방문을 하지 않아서 저는 인터넷을 통한 방법을 주로 사용합니다.

 

정부24시 들어가는 검색창

 

 

정부 24시 사이트에 들어가기 위해서 검색창에 '정부 24시'라고 조회를 합니다. 조회 후 첫 번째 줄에 나오는 사이트에 들어가시면 됩니다.

 

 

정부24시 메인화면

 

 

정부 24시의 사이트 상단에 보시면 '서비스'라는 문구가 있습니다. 다음으로 민원신청으로 들어가서 신청 및 조회를 누릅니다.

 

 

정부24시 서비스화면

 

 

신청 및 조회란에 보시면 분류가 있는데 위의 사진대로 변경을 하셔서 검색을 하시면 됩니다.

 

 

인터넷 전입신고 하기전 로그인 요청화면

 

 

전입신고를 클릭하게 되면 회원 또는 비회원 을로 로그인을 합니다. 비회원보다 회원으로 가입하셔서 신청하시는 것을 추천드립니다. 본 사이트를 한 번만 사용하실게 아니라 살다 보면 자주 사용을 하실 겁니다.  그래서 회원가입을 먼저 하시고 진행하시는 것을 추천드립니다.

 

 

로그인이 끝나면 진행 절차에 따라서 진행을 하시면 인터넷으로 전입신고는 간단하게 하실 수 가있습니다. 전입신고와 확정일자를 받는 방법과 전세보증보험 가입의 중요성에 대해서 알아보았습니다. 모두가 미리 준비하셔서 금전적 손해를 보는 일이 없었으면 합니다.

 

 

그럼 다음에도 생생하고 좋은 정보들을 알려드리도록 하겠습니다.

오늘도 활기차고 당당하게!! Have a nice day!!