[종합부동산세 조회] 종부세 조회 납부 방법!

[종합부동산세 조회] 종부세 조회 납부 방법!

 

종합부동산세 기준 조회 및 납부 방법에 대한 핵심만 간편하게 총정리해보았습니다. 2022년도의 종합부동산세 납부 고지서가 발송이 되었습니다. 올해의 납부 대상이 사상 처음으로 100만 명이 넘어서 각종 뉴스 및 방송에서 큰 보도가 된 것을 보았습니다.

 

 

 

 

 

이번 종부세의 과세가 되는 대상은 약 122만 명이고 사상 최대의 수준으로 공시 가격의 급등과 세율의 인상 등으로 세금의 부담이 커지면서 납세자들이 더욱 많아졌다고 합니다.

 

11월에는 납부 고지서가 대상자의 주소로 발송이 되었을 겁니다. 또한 종부세 납부기간은 12월 1일부터 16일까지입니다. 

 

 

 

1. 종합부동산세란?

 

일정한 금액을 넘어서 토지 및 주택 등을 소유한 사람들에게 부과를 시키는 세금입니다. 한마디로 어느 정도의 부동산을 가지고 있는 중산층 이상의 사람들에게 부과가 되는 경우가 많습니다.

 

과세 기준이 되는 날은 6월 1일을 기준으로 국내에 소재한  주택과 땅에 대한 세금이며, 각각의 공시 가격이 일정 금액을 초과하게 된다면 초과분에 대해서 과세가 되는 세금입니다.

 

2022년에는 주택 보유자 1,500만여 명 중에서 122만 명에게 과세가 되었다는 소식을 들었습니다. 부동산을 소유한 주인의 10명 중 7~8명이 대상이라는 얘기입니다. 서울을 기준으로는 5명 중 1명이 해당이 됩니다. 

 

부동산 시장이 얼어있는 지금의 시점에 종합부동산세까지 많은 사람들이 납부하게 된다면 부동산의 침체는 더욱 길어질 듯 보입니다. 근처의 공인중개사 사무소에 나가봐도 매물 건은 참 많은데 집을 사는 사람들이 없어서 한 달에 1명 정도 체결이 전부라는 말을 들었습니다.

 

지금은 고금리의 시대고 부동산의 침체기라고 많이들 말합니다. 부동산의 세금이라도 적게 내야 하는데 작년보다도 더 많은 인원들이 종합부동산세를 내야 하는 실정입니다.

 

지금의 종합부동산세를 내는 대상자가 급증한 이유는 작년까지 부동산의 가격이 급등한 이유로 공시가격의 상승이 큰 요인입니다.

 

부동산은 정말 비싼 물건이며 따라서 많은 세금들이 있습니다. 부동산 관련 세금들은 크게 3가지로 나누게 됩니다. 

 

 

 

2. 부동산 관련된 세금은?

 

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1) 취득세

취득세는 부동산(주택 또는 땅)을 취득했을 때 부과되는 세금입니다. 부동산 같은 액수가 큰 재산을 취득하면 취득세가 붙습니다. 자동차도 여기에 포함이 됩니다.

 

 

2) 거래세

거래세는 사고팔 때 부과되는 세금입니다. 가장 대표적인 세금은 양도세입니다. 나의 자산을 팔아서 다른 사람에게 양도를 하게 되면 그거에 따른 시세 차익이 발생하기 때문에 소득으로 보고 세금을 내어야 합니다. 그 세금이 양도소득세가 되는 것입니다.

 

 

3) 보유세

보유세는  '종합부동산세'와 '재산세'가 있습니다. 부동산을 소유한 모든 사람들은 재산세를 내어야 합니다. 재산세는 건물과 토지, 줕택, 항공기, 선박 등 중요한 재산을 소유한 자에게 부과를 시킵니다. 종합부동산세는 그 부동산의 일정 규모 이상의 부동산을 많이 속 유했을 때 부과가 됩니다. 개인적으로 많은 세금을 내더라도 종합부동산세를 많이 내는 부자이고 싶네요.

 

 

 

3. 종합부동산세를 부과하는 기준은 어떻게 되나요?

 

 

 

종합부동산세를 내는 대상은 개인과 법은 모두입니다. 

개인일 경우에 다주택자는 소유한 주택 공시 가격의 합이 6억 원을 초과할 때와 1세대 1 주택자는 공시 가격이 11억 원을 초과할 때 세금의 대상이 됩니다.

 

1 주택자의 과세 기준은 작년까지 9억 원이었고, 올해는 11억 원으로 상향되었습니다. 11억 원으로 올라도 그 대상자가 많아진 이유는 앞에서 언급한 거와 같이 공 지지가의 상승 요인입니다.

 

주의할 점은 세대별 과세가 아닌 사람당(인별) 과세방식이라는 점입니다. 그 예시로 한집에서 엄마와 딸이 집을 한 채씩 보유했을 경우에는 같은 세대를 구성하였지만 각각 1 주택자로 간주를 하고 적용을 받는다는 점입니다.

 

 

 

 

4. 종부세 계상방법은?

 

종부세 계산방법의 가장 중요한 핵심은 공시지가입니다. 모든 부동산 세금은 공시지가에 따라서 변동을 합니다. 그래서 공시지가를 잡아야 부동산의 세금 및 관련 정책을 펼칠 수가 있습니다.

 

공시지가는 실거래가와 다른 개념입니다. 아파트를 기준으로 부동산 중개 사무소에서 제시하는 실거래가와 정부 및 관련기관에서 산정해 공시하는 가격인 공시지가는 확연히 다른 가격입니다.

 

공시지가는 '부동산 공시 가격 알리미'라는 사이트에서 확인이 가능합니다. 사이트에 들어가 보시면 알고 싶은 주소를 기입하면 공동주택 가격에 대해 열람을 할 수 있습니다.

 

 

1. 과세표준 = 공시지가 - 공제액수
2. 종합부동산세 = 고세 표준 X 세율

 

 

5. 종합부동산세 조회방법은?

 

두 가지 방법이 있습니다. PC로 조회하는 '홈텍스' 서비스를 이용하거나, 모바일로 '손 택스'를 이용하는 방법입니다.

 

 

 

 

 

[홈택스 기준 / PC 전용]

1. 홈택스 홈페이지(www.hometax.go.kr)에 접속하여 각종 인증서 또는 아이디로 로그인합니다.

 

2. 화면 상단에 고정되어 있는 [신고/납부]를 클릭합니다.

 

3. [세금] - [국세] - [납부할 세액 납부/조회]를 눌러줍니다.

 

4. [조회하기]를 눌러줍니다.

 

5. 해당되는 건수와 액수를 확인하면 됩니다.

 

 

 

[손택스 기준 / 모바일 전용]

 

1. 구글 플레이의 검색창에 '손 택스'라고 검색 후 손택스 앱을 설치를 합니다.

 

2. 앱을 실행 후 각종 인증서 및 아이디로 로그인을 합니다.

 

3. 메인 화면에 보이는 [신고/납부]를 클릭합니다.

 

4. [국세 납부] - [납부할 세액 조회 납부] - [확인]을 누릅니다.

 

5. 해당되는 건수와 액수를 확인하면 됩니다.

 

 

 

종합부동산세를 납부하는 방법은 '홈택스' 또는 '손택스'를 통해서 간편하게 낼 수도 있고, 관할 세무서에 방문하셔서 납부할 수도 있습니다.

 

세무서에 가서 납부를 하신다면 집으로 날아온 납세고지서를 지참하고 방문하시면 됩니다. 지금까지 종합부동산세를 조회하고 납부하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 미리미리 준비하셔서 종합부동산세 납부까지 잘 마무리가 되었으면 합니다.

 

그럼 다음에도 생생하고 좋은 정보들을 알려드리도록 하겠습니다.

오늘도 활기차고 당당하게!! Have a nice day!!